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YNYGJNH有限公司項目情況 

一、項目簡介

本項目抵押物位于云南省昆明市盤龍區(qū)霖雨路288號約會嘉年華購物中心，總抵押房產(chǎn)面積51048.63平方米，其中地上五層面積35713.02平方米，地下兩層面積15335.61平方米。抵押土地面積14792.71平方米。

【地上一層】建筑面積6739.51平方米，套內(nèi)建筑面積6006.99平方米。目前主要經(jīng)營珠寶首飾。

【地上二層】建筑面積7462.95平方米，套內(nèi)建筑面積6479.59平方米。目前主要經(jīng)營男女成人服飾。

【地上三層】建筑面積7420.83平方米，套內(nèi)建筑面積6411.79平方米。目前主要經(jīng)營男女成人服飾及兒童服飾，配有影院。

【地上四層】建筑面積7457.2平方米，套內(nèi)建筑面積6614.81平方米。目前主要經(jīng)營餐飲及教育培訓(xùn)機構(gòu)。

【地上五層】建筑面積6632.53平方米，套內(nèi)建筑面積5862.13平方米。目前主要經(jīng)營餐飲及教育培訓(xùn)機構(gòu)。

【地下一層二層】地下一層二層為停車位，面積面積15335.61平方米。一車位一證，共有車位241個。

該購物中心目前出租率約為90%，租金約為70元/平米/月，經(jīng)營正常。

該項目對應(yīng)債權(quán)本金余額為54200萬元，截止2021年1月欠息合計8056.56萬元，以YNYGJNH有限公司位于昆明市盤龍區(qū)霖雨路288號約會嘉年華購物中心的房產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押；由KMJD物業(yè)服務(wù)有限公司以其合法所有應(yīng)收賬款提供質(zhì)押擔(dān)保；由YNYGJNH有限公司項目以其合法所有應(yīng)收賬款提供質(zhì)押擔(dān)保；由YNYGJNH有限公司提供保證金保證擔(dān)保；由實際控制人HXL及其配偶LZH、原實際控制人YX提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

二、訴訟進展

前期我行已對借款人、抵押人、質(zhì)押人辦理強制執(zhí)行公證，目前公證處已準(zhǔn)備好強制執(zhí)行證書材料，待我行繳費后即可出具強制執(zhí)行證書，屆時，我行可直接對借款人、抵押人、質(zhì)押人申請強制執(zhí)行。

2021年3月10日，我行于煙臺市中級人民法院對三名保證人發(fā)起訴訟，2021年3月23日我行接煙臺市中級人民法院受理通知，案件于2021年6月23日開庭。

2021年1月21日我行提交訴前保全立案，目前已查封資產(chǎn)情況如下：

1、查封現(xiàn)金60余萬元。

2、查封原實際控制人YX名下位于昆明市理想小鎮(zhèn)1F幢房產(chǎn)一套，面積363.77平方米；昆明市世博生態(tài)城一期半山鄰里12棟-1至2層T13室房產(chǎn)一套，面積504.47平方米。

3、查封實際控制人HXLQDWG置業(yè)有限公司持有600萬元股權(quán)。原實際控制人YXYNGC投資控股有限公司持有3980萬元股權(quán)；KMSGDQCJ置業(yè)有限公司持有301.37萬元股權(quán)；KMRCNPXT置業(yè)有限公司持有245萬元股權(quán)。SHJTMY有限公司持有YNYGJNH有限公司500萬元股權(quán)。